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深圳长租公寓淘汰赛开始

2018-12-18 13:48栏目:南都学坛
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深圳长租公寓淘汰赛开始

近日,万科高管在南方区域年度媒体会上正式回应称万村计划暂停的同时,同在深圳举办长租公寓资产管理合作交流会的长租公寓运营机构魔方集团却宣布,将借助资本及合作伙伴的力量,通过轻资产模式抢夺更多市场。

虽然发展的时间并不长,我国长租公寓行业却已经在市场需求、政策、资本等的支持下迅速走上了快车道。但也正因为资本的参与,长租公寓行业已开始从市场规模争夺战逐渐进入到淘汰赛阶段。

有行业专家甚至断言,2019年将会是长租公寓领域的分水岭,并购潮来临,行业集中度提高,无法获得资本支持的中小型运营机构,将被淘汰出局,同时轻资产模式将呈现爆发式增长。

资本追逐下的长租公寓整合潮

“整合”、“大鱼吃小鱼”一直是房地产开发近两年的行业热议话题之一,但如今,长租公寓行业也进入了同样的洗牌阶段。

今年以来,包括鼎家、寓见、等在内,已经陆续有多家长租公寓机构因为资金链断裂、经营不善等问题被判“出局”。即便在租房市场需求足够大的深圳,早期兴起的V客青年公寓、warm+公寓等品牌也已经被更大的机构吞并,亦有GO窝公寓、Color公寓等经营不善退出市场。

房东东创始人全雳指出,随着大量专业运营机构、开发商等介入,长租公寓已经从过去零散的社会二房东经营市场,变成机构化的市场,且经历几年的发展后,长租公寓出现了严重的分化,能获得资本支持的品牌机构将得到更大的发展机会,大多数的中小型机构则面临淘汰。“我认为长租公寓并不需要所谓的10000家、1000家品牌运营商,沉淀下来可能只有20家。”

南都记者了解到,除了各大房企旗下的长租公寓品牌外,目前国内有多家品牌机构也得到了各路资本的支持,获得不断扩张的后台支撑。

例如,从创始至今,蛋壳公寓已经累计获得了超过5亿美元的资金支持,去年就收购了V客青年公寓的魔方生活也得到了四家投资机构的资金输血。

今年3月份,建设银行则与新派公寓共同发起了业内首个针对长租公寓,基于资产证券化的不动产专项并购基金,初期规模为20亿元,后期再根据收购需要扩大规模。世联行也在10月份宣布,与中城投资共同出资设立基金,用于收购长租公寓优质资产。

此外,利用承租或自持的长租公寓物业发行ABS、CMBS、类REITs等资产证券化产品,也成为了自如、蛋壳、魔方以及各房企旗下的长租公寓品牌正在探索的融资的手段。

魔方生活服务集团CEO柳佳表示,除了有政策支持,长租公寓具有稳定的租金收入,有良好的抗周期型,因此也受到越来越多的投资人青睐。

但不得不说的是,虽然长租公寓资本化的投资机会越来越多,分配却越来越不均衡。

全雳分析称,未来长租公寓将出现哑铃型的行业特征,即两头大,中间小,因为资金和资源越来越集中在头部企业,中小型机构生存空间越来越小,部分无法与头部企业竞争的中小企业则再度变成散户。

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